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外墙漏水的原因是什么,如何修复?

发布时间:2023-04-20人气:663

房屋渗漏给住户带来极大的不便和损失,也导致楼上楼下纠纷。房屋渗漏的原因很多,比如防水层破损漏水,管道破损,房屋出现裂缝。如何处理这些问题?以下是漏水的修复方法。

 

漏水的原因是什么,如何修复?

 

根据规定,屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室防水工程的保修期为5年。根据漏水原因不同而漏水的维修方法?也不同,一般有以下几种:

 

1、相邻业主不做?

 

相邻业主发生故障时,《城市异产毗连房屋管理规定》第10条规定,不同性质相邻房屋的自然损坏应及时修复,不得延误或拒绝;否则,责任人应负责赔偿造成的损失。根据这一规定,如果相邻业主不这样做,他们可以寻求业主委员会或社区居民委员会的协调,因为协调业主关系也是他们的义务。如果协商不成,则应向当地房管部门反映情况进行调解,或向当地人民法院提起诉讼。

 

2.保修期外因自然损坏导致防水层漏水怎么办?

 

房屋是一种特殊的商品,其特殊性之一在于房地产中不同的人之间存在结构上的连接或共享、共用的设备和附属建筑物,称为不同性质的毗连房屋。《建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定:遇自然损坏,所需修复费用由当事人按比例承担。

 

3.保修期内管道损坏漏水怎么办?

 

保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏,由行为人修复。

 

4.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?

 

一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏,由行为人修复;

 

5.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办?

 

房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板,它们是房屋的主体结构,由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分,可以用公共维修资金及时修复。

 

6.保修期外因人为损坏漏水怎么办?

 

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第11条规定,因相邻房屋不同性质使用不当造成损害的,责任人应当承担责任。

 

7.保修期内因防水层损坏导致毛坯房漏水怎么办?

 

(1)如客户在房屋封闭时已亲自确认24小时闭水试验,则由客户负责;(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收证明,可以证明客户对人为损坏负责;责任不能明确区分的,双方协商解决。协商不成的,申请第三方鉴定,鉴定后费用由责任方承担。

 

8、保修期外因漏水造成管道损坏?

 

管道属于公共设施,因为是整体设施设备的一部分,公共维修资金可以使用。

 

9.保修期内房子出现裂缝漏水怎么办?

 

保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成的裂缝渗漏,由行为人自行修复。

 

以上介绍了漏水的原因及维修方法。我觉得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻烦的事情,给生活带来很大不便。主要是新房刚装修的时候防水做的不好。所以新房装修的时候一定要做好防水。


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