外墙漏水的原因是什么，如何修复？
房屋渗漏给住户带来极大的不便和损失，也导致楼上楼下纠纷。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修复方法。
漏水的原因是什么，如何修复？
根据规定，屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室防水工程的保修期为5年。根据漏水原因不同而漏水的维修方法？也不同，一般有以下几种：
1、相邻业主不做？
相邻业主发生故障时，《城市异产毗连房屋管理规定》第10条规定，不同性质相邻房屋的自然损坏应及时修复，不得延误或拒绝；否则，责任人应负责赔偿造成的损失。根据这一规定，如果相邻业主不这样做，他们可以寻求业主委员会或社区居民委员会的协调，因为协调业主关系也是他们的义务。如果协商不成，则应向当地房管部门反映情况进行调解，或向当地人民法院提起诉讼。
2.保修期外因自然损坏导致防水层漏水怎么办？
房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一在于房地产中不同的人之间存在结构上的连接或共享、共用的设备和附属建筑物，称为不同性质的毗连房屋。《建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：遇自然损坏，所需修复费用由当事人按比例承担。
3.保修期内管道损坏漏水怎么办？
保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。
4.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？
一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；
5.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？
房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。
6.保修期外因人为损坏漏水怎么办？
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第11条规定，因相邻房屋不同性质使用不当造成损害的，责任人应当承担责任。
7.保修期内因防水层损坏导致毛坯房漏水怎么办？
(1)如客户在房屋封闭时已亲自确认24小时闭水试验，则由客户负责；(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收证明，可以证明客户对人为损坏负责；责任不能明确区分的，双方协商解决。协商不成的，申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担。
8、保修期外因漏水造成管道损坏？
管道属于公共设施，因为是整体设施设备的一部分，公共维修资金可以使用。
9.保修期内房子出现裂缝漏水怎么办？
保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成的裂缝渗漏，由行为人自行修复。
以上介绍了漏水的原因及维修方法。我觉得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻烦的事情，给生活带来很大不便。主要是新房刚装修的时候防水做的不好。所以新房装修的时候一定要做好防水。
